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北京两项目7万元入市今年豪宅难以爆发

发布时间:2019-09-13 15:41:04

北京两项目7万元入市 今年豪宅难以“爆发”

北青房产杨予诺 崔陆鹏

当所有人还沉浸在1月的清冷之中时,一个消息却为楼市注入了一针兴奋剂。

1月19日,北京市住建委单日发放了四张预售许可证(三个住宅项目),其中两项目均以7万元/平方米左右的价格入市。

这预示着2013年底实行的4万元预售禁令正式放开。 亚豪机构副总经理高姗告诉。

然而,此次放开似乎并非真正的 狮子大开口 ,业内指出,为了避免出现阶段性成交均价上涨,政府不可能给所有已经具备入市条件的高端项目一次性放行,而类似这样一次性放开一两个4万元以上的项目似乎更 靠谱 。

高端项目解禁 价格有所让步

上周日,北京市住建委公布了2014年首批发放预售许可证的商品房项目,此次顺利拿到预售证的项目共有四个,包括:位于房山区长阳镇的徜徉嘉园,位于密云的中加荣园等。

对于此次某项目获批的7万元/平方米的拟售价,亚豪机构市场营销总监郭毅表示,开发商还是在价格上作了让步的。事实上,该项目并不是孙河区域第一个拿证的高端项目。2013年6月6日龙湖双珑原着预售证通过审批,预售价格在4.7万 10.32万元/平米之间。这样看来,时隔半年之久,新获批项目的价格的确不算过高。

市场预期被抬高 豪宅跃跃欲试

2013年11月份,北京市住建委召集近40家房企代表开了一场内部座谈会,重申房价严控措施并口头传达六点意见,其中单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证。此举不仅令北京高端住宅的新增供应锐减,签约量连续下滑,高端房开发商的信心也普遍悲观。

但想要让坐拥 稀缺 属性的豪宅降温并不那么容易。根据DTZ戴德梁行披露的数据显示,2013年第四季度,北京豪宅成交均价首次突破5万元大关,达到52129元/平方米。

更加值得关注的是,此次获批的另一高价项目,在预售价格上出现了较大的涨幅。根据克尔瑞北京房价测评中心检测数据显示,67000元/平方米拟售均价比起上一期成交均价上涨了近26%。

可以说,此次的放开,令豪宅开发商们信心大振。在克尔瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬看来,上半年高端项目将呈现集中入市的态势,但 4万元限令 的解禁不仅给项目酝酿了涨价空间,还将拉升今年上半年整体市场的成交均价水平。

据亚豪机构预测,2014年入市的顶级豪宅将达到7个,数量创下北京近年之最,其中包括融创拿下的农展馆地块,预计售价将超过15万元/平米;中赫 万柳书院项目,预计售价12万-15万元/平方米。有媒体指出,除上述机构预测项目以外,年内还将有几个潜在豪宅或入市,其中包括御园、长安8号等多个项目。

春天论 为时尚早 回归市场才是正道

预计2014年上半年高端豪宅市场的供应量与成交量均会出现一定攀升,但不会出现集中爆发的现象,从而确保整体市场的平均交易价格不会因高端项目的集中入市造成结构性拉升,降低对市场预期形成的不利影响。 高姗对说道,待下半年自住型商品房大量上市,同时具备签约条件后,高端市场的预售证审批将可能出现适度放宽。

一位不愿透露姓名的业内人士更是向表示, 或许在接下来的几个月里,会像这次似的,每个月挤一两个项目出来。

近日,国家统计局发布2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况,65个城市新建住宅价格环比上涨,同比上涨的城市则达到69个。其中,包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%。

在如此的数据下,有业内人士指出,政府或许已经开始转变调控思路了。

一位业内人士分析, 此次获批的预售价,意味着住建委将放松高端商品房价格管制,交给市场调节。不过对于涉及刚需的低价房,住建委还是管控很严格,预计短期不会放松调控。

上海易居房地产研究院研究员严跃进也表示,从目前这样的试探过程看,如果中央没有明确表态,未来这个政策将会越来越宽松。而这样做也表明,地方政府放弃了一味揪住高端楼盘不放的做法,而转向新的调控思路。比如让高端市场在相对独立的环境下自我定价和生存,而政府将加大对中低端物业的行政干预。同时放弃控制房价的目标制,专注对中低端楼盘的价格管制。这样的政策思路才正中要害。


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